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Défiscalisation Immobilier

Defiscalisation Immobiliere - Bleu Marine

La Loi Girardin a été votée le 21 Juillet 2003 pour une durée de 15 ans, pour promouvoir le développement économique des Départements, Territoires et Collectivité d'Outre Mer.

Elle s'adresse aux contribuables qui paient au moins 9000 € par an d'impôt sur le revenu.

Elle permet de réduire ses impôts dès l'année d'acquisition, la signature du notaire faisant foi, et ce pendant 5 ans.

Deux modes de défiscalisation avec la loi Girardin :

GIRARDIN INTERMÉDIAIRE

Secteur Intermédiaire

Girardin Intermédiaire

Réduction d'impôt de 45%** étalée sur 5 ans s'appliquant dans la limite de 2247 € par m²

Engagement de location de 6 ans.

Pas d'abattement fiscal sur les loyers.

Impossibilité d'imputer les déficits fonciers pendant la période d'engagement de location.

** + 4% energie solaire

Exemple: (surface totale du bien + varangue limitée à 14m²) x 2247 € = Y
Y x 40% = montant de votre défiscalisation sur 5 ans

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Exemple : T. 2 packagé girardin

Surfaces				Prix	Réduction d'impôt
					Intermédiaire
Appart	Varangue	Total	Giradin		40% + 4%*
40,47	16,10	56,57	54,47	215 328 €	Total : 53 853 €	Par an : 10 770 €

*4% = énergie solaire

COMPARATIF LOI GIRARDIN / LOI SCELLIER OUTRE MER

Scellier Outre-Mer libre

Réduction d'impôt de 40%* étalée sur 9 ans en contrepartie d'un engagement locatif de 9 ans (sans limitation du prix par m²).

Pas d'abattement fiscal sur les loyers.

Possibilité d'imputer les déficit fonciers pendant la période de défiscalisation.

Exemple T.2 Prix packagé - scellier outre mer

Appt.	Varangue	TOTAL	Prix Pierre	Scellier libre outre mer
			Prix Pierre	9 ans	Par an
40,47m²	16,10m²	56,57m²	215 328 €	73 738 €	8193 €

Les Investissements Outre-Mer

La loi de finances pour 2011 instaure un plafond de défiscalisation de 18 000 € plus 6 % du montant des revenus annuels.

Exemple :

Pour un revenu annuel de 150 000 €, vous défiscalisez à hauteur de 18 000 € + 6 % de 150 000 €.
Ce qui revient à 18 000 € + 9 000€ = 27 000 €

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